Группа ЛСР начала подготовку к сносу зданий на территории бывшего завода "Электрик"

Группа ЛСР начала подготовку к сносу зданий на территории бывшего завода "Электрик" на пр. Медиков, 10.

Девелопер, Группа ЛСР, на выставке PROEstate представила проект с новым названием - "Город для бизнеса - Электрик-сити". К 2011 г. на участке в 7,3 га будет построен многофункциональный комплекс площадью 340 тыс. м². Ранее в ЛСР предполагали, что объем инвестиций составит около $600 млн. Сейчас точная сумма не называется, зато известно, что объект будет сдаваться не очередями, а целиком. Такое решение принято исходя из концепции "единого города", оно для Петербурга совершенно нетипично и воспринимается специалистами как спорное.

"Новый деловой центр будет оборудован интеллектуальной автоматизированной системой управления зданиями, современным вентиляционным и кондиционирующим оборудованием, многоуровневой системой безопасности", - рассказывает генеральный директор компании A Plus Estate Георгий Богачев. Компания A Plus Estate была создана Группой ЛСР летом этого года специально для работы с крупными офисными комплексами.

Архитектурное решение "Электрик-сити" разработано архитектурными мастерскими Сергея Чобана (Германия) и Евгения Герасимова (Петербург). На месте снесенных заводских корпусов планируется строительство семи- и восьмиэтажных зданий, а также башни высотой 75м. Самая значительная часть комплекса - офисы класса А, они займут в будущем комплексе 60%. На остальных площадях запланированы магазины, рестораны (почти 8 тыс. м2), фитнес-центр (6 тыс. м2), гостиница, конференц-залы, медицинский центр и детский сад. Практически под всей территорией застройки запланирован двухуровневый подземный паркинг на 2800 машино-мест.

По масштабам проект комплекса на Медиков, 10, можно сравнить с проектом компании "Теорема-Холдинг", который ведется с 2004 г. Градостроительный совет 3 года назад согласовал концепцию создания многофункционального комплекса (около 300 тыс. м2) на Свердловской наб. на территории 14 га, принадлежащей бывшему заводу "Россия". Однако из-за сложностей с согласованием документации здесь строительство первого бизнес-центра началось совсем недавно. К завершению оба деловых комплекса придут практически в одно время.

Одновременный ввод такого количества коммерческих площадей делает оценки экспертов, касающиеся привлекательности объекта, крайне осторожными. С одной стороны, на Выборгской, Петроградской и Аптекарской набережных постепенно складывается деловой сити, и предложение со временем появится в избытке. Уже сейчас здесь полтора десятка бизнес-центров, расчищена площадка для строительства проекта Clover Group на Ушаковской наб., работают бизнес-центры по прилегающим к Большой Невке улицам на Петроградской стороне. С другой стороны, как говорит Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property SPb, с ростом предложения растет и спрос, и в этом случае девелопер должен очень грамотно балансировать. "Сейчас, пока на рынке офисной недвижимости остается дефицит, эти проекты актуальны, - полагает он. - Но главной сложностью при реализации проекта будет грамотная разбивка строительства многофункционального комплекса на очереди".

Единовременная сдача "Электрик-сити" может привести к затовариванию рынка коммерческой недвижимости высокого класса.

Олег Громков, старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank Санкт-Петербург: "Офисная недвижимость в этом месте будет привлекательной как по причине хорошей транспортной доступности из густонаселенных северных жилых районов, так и из-за относительной близости к центру города. Арендные ставки здесь к моменту завершения проекта могут быть более $650 (triple net) для офисов класса А. В целом этот проект может стать одним из удачных примеров комплексного редевелопмента промышленной территории".